不動產【分割繼承】登記應備文件

分割繼承登記-申請須知

 

資料來源：台南市台南地政事務所

撰文資料整理：JR

一張表看懂【銀行房貸】步驟

【房屋貸款】申辦流程

Step 1 貸款貸款
Step 2 填詞
投訴Step 3 不務署
Step 4 行動內部徵信核
Step 5 貸款貸款保
Step 6 抵押貸款定&投保火槍、地震賠償
Step 7 撥款 💰

圖片/內容來源：Yahoo奇摩房地產編輯部

買賣房屋，雙方需要負擔費用？

 不動產買賣需負擔費用

資料來源：111年幸福台北房地通

自用住宅【重購退稅】優惠一覽表

自住 重購退稅 條件

資料來源：苗栗縣政府稅務局

房地合一稅 3個例外

重購買後5年內未設戶籍於重購之房屋

有下列其中一種情況
👉因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件
👉本人或配偶因公務派駐國外
👉原所有權人死亡

1.導致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋
2.該房屋實際仍然作為自住使用
3也沒有出租、供營業或執行業務使用
可以不用追繳稅款唷~

資料來源：中區國稅局

不動產移轉一站式服務

111年7月1日起透過「地方稅網路申報作業入口網」線上申報地增值稅或契稅並完稅後，再向地政事務所申辦不動產買賣過戶等移轉登記時，即由事務所同仁主動查詢繳稅情況，免附地增值稅或契稅紙本稅單 😉

【印鑑證明】申請方式&替代措施

印鑑證明 如何申請？

本人攜帶身分證正本和印鑑章，至戶籍地的戶政事務所申請。 申請、變更、登記、廢止等規費20元/次/張

申請時需載明用途： 

不動產相關用途，建議註明「不動產登記」 若不指定用途，可註明為「不限定用途 」 

「市內」跨區申請： 

目前僅台北市、新北市、新竹市、台中市可以，其餘縣市皆要回戶籍所在地戶政事務所申請 

委任他人代理申請： 

受委任人出具(1)身分證明文件(2)委任書（委任書須由委任人親自簽名或蓋章並註明請領份數）、授權書或同意書（如僅由法定代理人之一方代理者，應出具另一方之同意書），及委任人(1)原登記之印鑑、(2)委任人國民身分證影本或有效之中華民國護照、入國證明文件或其他身分證明文件影本、(3)委任人印章 

未曾辦理過印鑑登記，則一定要由本人辦理過印鑑登記，往後才可由代理人申請印鑑證明

單身【預立遺囑】留意三要點

 單身預立遺囑

不婚現象愈來愈普及，單身族將面臨老後生活和財產分配兩大問題，安永會計師事務所林志翔會計師昨（19）日指出，單身族群的資產傳承與應用，大致可以區分為照顧自己、照顧他人以及回饋社會等三個面向，他並提醒單身族面對資產傳承最好預立遺囑。
林志翔並提出預立遺囑的三大要點，一、遺囑方式須符合民法要件； 二、無法排除民法特留分規定； 三、必要時得指定遺囑執行人，確保單身族在傳承時達成預期的目標。
不婚、單身情形已經是社會常態，單身族對於自身理財與遺產規劃該考量什麼，或會有些疑惑，如何確保遺產讓「想要的人」順利繼承成為不可輕忽的議題。
林志翔指出，單身族針對照顧自己面向，可將適當的資金用在購置保險、設立安養信託，當進入退休階段時，可透過年輕時的資產規劃安排，照顧老年生活。 在照顧他人的面向中，單身族群晚年可能由看護照顧，離世後想將資產給予這些對象，然而受限於現行法令的限制，非繼承順位的親友及家屬無法直接繼承。 林志翔表示，單身族可透過預立遺囑方式，使遺願落實。
今年初金馬影帝陳松勇因腎衰竭病逝，由於陳松勇一生未婚也無子女，因此遺囑中寫到要將遺產留給照顧他八年的印尼看護Yule，當時傳出陳松勇多年未聯繫的弟弟們突然出現，並表明委請律師爭取繼承份額，如果陳松勇事先沒預立遺囑，可能就無法達成遺願，將資產給予看護Yule。
對於單身族群可使用的資產傳承方式，林志翔建議可以透過信託、立遺囑等方式，不過需要注意三大點，首先，遺囑方式須符合民法要件，因為遺囑的種類分為自書、公證、密封、代筆以及口授等，各自有民法規定的成立方式。 另外，無法排除民法特留分規定，按《民法》第1187條規定，遺囑人在不違反特留分規定的範圍內，得以遺囑自由處分遺產。 最後，必要時指定遺囑執行人，林志翔指出，因為繼承人是否配合交付是財產是一大問題，所以在遺囑中指定遺囑執行人人選，能避免執行困難。

地價稅課稅 留意三時間點

課稅基準日8/31、9/22前申請優惠稅率、繳稅期限11/30

2022.07.20 . 林昱均／台北報導

下半年為地價稅各項時程，財政部賦稅署指出，我國地價稅有三個重要時間點，包括課稅基準日8月31日、9月22日前可提出申請適用自用住宅用地優惠地價稅率，以及地價稅繳稅期限11月30日。

　依土地稅法規定，地價稅課稅基準日為每年8月31日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年度地價稅課稅對象。

若在8月30日以前（含8月30日）購買房屋且完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿一年，仍應繳納全年地價稅。 反過來說，若在8月31日以後（含8月31日）才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原本的所有權人繳納，通常物件屋主都會希望盡量在8月底前完成交易，以免遭課地價稅。

另名下土地為自用住宅用地符合財政部標準，包括都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，個人、配偶或直系親屬設有戶籍且未出租或營業等，可向稅局申請適用地價稅優惠稅率千分之2，相較一般用地地價稅率（千分之10～55）明顯減輕。 但土地為共有情況時，各筆土地所有權人都必須提出申請，才能適用地價稅優惠稅率。

若尚未申請適用自宅的地價稅優惠，須在9月22日前提出申請，前一年已適用者免重複申請。 而部分民眾利用自宅從事家庭理髮、美容、洋裁、花藝等副業，地方稅務局表示，該類副業不用辦理營業登記，即使有營業行為，該營業處所仍可視為自用住宅，按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

今年地價稅於11月1日開徵，繳稅期限為11月30日。 官員提醒，若逾期超過三日才繳稅，民眾將被加徵滯納金，每三日加徵1％，最高將加徵10％，若超過12月30日滯納金期限將移送強制執行。