上篇：都市更新｜稅務基礎、持有稅減免與比例關係
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推薦★自用住宅如何節稅？一篇搞懂重購退稅、房地合一稅與扣除額
自用住宅稅賦優惠全攻略：聰明理財，輕鬆省下大筆稅金！
本文將帶您深入解析台灣自用住宅稅賦優惠，包含房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等主要稅目，並解析重要的「重購退稅」機制，以及其他相關的所得稅扣除額，讓您成為聰明的理財達人！( 本文為R居誌 彙整 )
2025年5月29日 星期四
自用住宅稅賦優惠全攻略：一篇看懂房屋稅、地價稅、土地增值稅與重購退稅
聰明理財：一篇看懂台灣自用住宅稅賦優惠懶人包！房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅、重購退稅全攻略！
在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想。除了購屋時的高額房價，後續的持有、移轉甚至換屋過程，都涉及複雜的稅務計算。幸好，政府為減輕自住需求者的負擔，提供了一系列的自用住宅稅賦優惠。了解並善用這些優惠，能有效幫您節省不少稅金。
帶您深入了解房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等主要稅目中，自用住宅的適用條件與優惠內容，並解析重要的「重購退稅」機制，以及其他相關的所得稅扣除額。
2025年5月5日 星期一
2022年7月21日 星期四
【地價稅】課稅 留意三時間點
地價稅課稅 留意三時間點
課稅基準日8/31、9/22前申請優惠稅率、繳稅期限11/30
2022.07.20 . 林昱均／台北報導
下半年為地價稅各項時程，財政部賦稅署指出，我國地價稅有三個重要時間點，包括課稅基準日8月31日、9月22日前可提出申請適用自用住宅用地優惠地價稅率，以及地價稅繳稅期限11月30日。
依土地稅法規定，地價稅課稅基準日為每年8月31日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年度地價稅課稅對象。
若在8月30日以前（含8月30日）購買房屋且完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿一年，仍應繳納全年地價稅。 反過來說，若在8月31日以後（含8月31日）才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原本的所有權人繳納，通常物件屋主都會希望盡量在8月底前完成交易，以免遭課地價稅。
另名下土地為自用住宅用地符合財政部標準，包括都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，個人、配偶或直系親屬設有戶籍且未出租或營業等，可向稅局申請適用地價稅優惠稅率千分之2，相較一般用地地價稅率（千分之10～55）明顯減輕。 但土地為共有情況時，各筆土地所有權人都必須提出申請，才能適用地價稅優惠稅率。
若尚未申請適用自宅的地價稅優惠，須在9月22日前提出申請，前一年已適用者免重複申請。 而部分民眾利用自宅從事家庭理髮、美容、洋裁、花藝等副業，地方稅務局表示，該類副業不用辦理營業登記，即使有營業行為，該營業處所仍可視為自用住宅，按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。
今年地價稅於11月1日開徵，繳稅期限為11月30日。 官員提醒，若逾期超過三日才繳稅，民眾將被加徵滯納金，每三日加徵1％，最高將加徵10％，若超過12月30日滯納金期限將移送強制執行。
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