台灣自用住宅稅賦優惠懶人包！

聰明理財：一篇看懂台灣自用住宅稅賦優惠懶人包！房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅、重購退稅全攻略！

在台灣，擁有一間屬於自己的房子是許多人的夢想。除了購屋時的高額房價，後續的持有、移轉甚至換屋過程，都涉及複雜的稅務計算。幸好，政府為減輕自住需求者的負擔，提供了一系列的自用住宅稅賦優惠。了解並善用這些優惠，能有效幫您節省不少稅金。

帶您深入了解房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合一稅等主要稅目中，自用住宅的適用條件與優惠內容，並解析重要的「重購退稅」機制，以及其他相關的所得稅扣除額。

台灣房地產仲介服務費與買方違約相關權益

房仲服務費上限、買方違約與仲介權益解析

關於房仲服務費的收取標準以及在交易過程中若遇到買方違約等情況時，仲介的權益如何保障，這些都是許多人關心的議題。

• 法律上限規定： 根據《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲業者向買賣雙方收取的服務費總額，不得超過不動產實際成交價的 6%。這項規定旨在防止房仲收取過高的費用，保障消費者權益，並維持市場公平競爭。
• 上限非固定標準： 需要注意的是，這6%是最高的收費限額，而不是固定的收費標準。實際的收費比例可以由買賣雙方與房仲業者協商決定。房仲應依自由市場競爭原則訂定合理的收費標準，不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平的行為。
• 常見的分配比例： 實務上，服務費的分配比例通常是賣方支付成交價的 3% 至 4%，買方支付 1% 至 2%。例如，一筆1000萬元的交易，賣方可能支付30萬至40萬元，買方支付10萬至20萬元，合計不超過60萬元。這個比例會根據房屋類型、交易金額、市場競爭程度及房仲服務內容等因素調整。在高總價交易中，賣方可能要求較低比例；市場競爭激烈時，房仲也可能降低服務費吸引客戶。
• 租賃業務的上限： 對於租賃業務，服務費的上限為一個半月的租金。

了解「不動產委託銷售契約」專任約、一般約差在哪？

不動產委託銷售契約！審閱期、專任約、一般約差在哪？

賣房子是人生中的大事，除了房價、稅務等需要研究，與房仲業者簽訂的「不動產委託銷售契約書」更是保障自身權益的關鍵。到底簽約前該注意什麼？專任約跟一般約有什麼不同？

專任約 vs. 一般約：賣屋委託方式的選擇

【地政詐騙大揭密】常見房產詐騙手法與防範技巧！

 

【地政詐騙大揭密】10種常見房產詐騙手法與防範技巧一次看懂！

地政類詐騙層出不窮，從假房貸、偽地政士、假契約，到假屋主詐財，手法越來越逼真且難以分辨。本篇文章將完整整理最常見的十大詐騙手法，搭配真實案例與防範要點，幫助你避免成為下一個受害者！

地政類詐騙十大常見手法與防範技巧

1. 假投資真詐財：養套殺手法曝光

詐騙集團假借投資平台之名誘騙受害者投入資金，再藉「洗碼不足」、「異常IP」等理由拒絕提款。最終甚至要求被害人抵押房產借貸投資，結果人財兩失。

✅ 防範重點： 不明投資平台切勿貿然匯款，任何保證高報酬都是警訊。

房屋仲介人員，私下成交，會有罪嗎？

1. 不動產經紀業採行業許可、業必歸會，是指什麼意思？如果違法會怎樣？

• 行業許可 (Entry Permit/Licensing):

  • 不動產經紀業是政府列管的特許行業，不是任何人隨時都可以開業經營的。
  • 根據《不動產經紀業管理條例》的規定，想要經營不動產仲介或代銷業務的公司或商號（即經紀業），必須依法向主管機關（直轄市或縣市政府地政處）申請許可，並辦理公司或商業登記，還需要繳存一定金額的營業保證金。
  • 申請許可需要符合一些條件，例如公司要有一定資本額、聘用符合資格的不動產經紀人等。
  • 目的：確保從事不動產經紀業務的機構具備一定的專業能力、財務基礎和合法性，保障消費者的權益，避免不肖業者損害市場秩序。

非所有權人冒簽不動產委託契約，可能觸法！民刑事責任一次看懂

房子不是你的卻簽了委託書？小心偽造文書罪與損害賠償糾紛

在房地產買賣中，委託銷售契約是開啟交易的第一步。但你知道嗎？如果簽署這份契約的人其實不是不動產的真正所有權人，而且還沒有獲得授權，那麼他可能不只觸犯刑法，還可能面臨高額民事賠償責任。當非所有權人冒名簽署委託契約時，會面臨什麼法律風險？房仲或地政士又該如何保護自己？

【推薦使用】地價稅、房屋稅、土增稅(重購退稅)自用住宅稅率自檢表

 

資料來源：新竹市稅務局

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#房產謎自學筆記

房屋買賣簽約與過戶流程【聽懂】

在台灣購買中古屋房屋的注意事項

台灣的房地產市場活絡，許多民眾有購買房屋的需求，但房屋買賣涉及金額龐大且流程複雜，買方常因資訊不對稱或經驗不足而面臨潛在風險，例如房屋瑕疵、產權不清或交易糾紛等。

案例事實：