【地政詐騙大揭密】常見房產詐騙手法與防範技巧！

 

【地政詐騙大揭密】10種常見房產詐騙手法與防範技巧一次看懂！

地政類詐騙層出不窮，從假房貸、偽地政士、假契約，到假屋主詐財，手法越來越逼真且難以分辨。本篇文章將完整整理最常見的十大詐騙手法，搭配真實案例與防範要點，幫助你避免成為下一個受害者！

地政類詐騙十大常見手法與防範技巧

1. 假投資真詐財：養套殺手法曝光

詐騙集團假借投資平台之名誘騙受害者投入資金，再藉「洗碼不足」、「異常IP」等理由拒絕提款。最終甚至要求被害人抵押房產借貸投資，結果人財兩失。

✅ 防範重點： 不明投資平台切勿貿然匯款，任何保證高報酬都是警訊。

2. 假房貸詐騙：低利誘惑暗藏陷阱

以「信用瑕疵也能貸」為誘餌，誘使屋主簽下空白文件或提供土地權狀，聯合不法融資公司將房屋過戶。

✅ 防範重點： 辦理房貸請確認對方是否為金管會核准的合法機構。

3. 假地政士、代書詐騙：專業包裝最危險

詐騙集團假冒地政士、代書或房仲，製作假文件，引導受害人辦理過戶或貸款，實則是轉移產權。

✅ 防範重點： 查驗代書證照、權利變更應於地政事務所核實，簽約時帶信任家人陪同。

4. 契約詐騙：簽下就萬劫不復

詐騙者設計不利條款如延後付款、隱藏尾款期限，導致受害人財物兩失。

✅ 防範重點： 找律師或第三方信託把關合約與付款條件，拒絕空白簽署。

5. 斡旋金／訂金詐騙：看不到房千萬別付款

假仲介或假房東以「先匯訂金保留房源」為藉口，受款後失聯。

✅ 防範重點： 親自看屋、查權狀、確認屋主身分後才匯款，避免成為受害者。

6. 假裝潢詐騙：照片很美，現場卻是爛尾

詐騙業者用假案例吸客，施工中途跑路或不斷追加款項，留下半完工程。

✅ 防範重點： 查詢營業登記、要求分期付款與保留書面證據。

7. 假檢警詐騙：施壓配合「司法調查」

犯嫌冒充檢警，以洗錢、資金監管為由要求受害人辦理抵押設定，實際上是詐騙手段。

✅ 防範重點： 165專線可立即查證，遇任何要求轉帳、操作ATM皆應拒絕。

8. 偽造代筆遺囑：瞄準無人繼承物件

詐團勾結見證人偽造遺囑，申請過戶至自己名下，讓真正繼承人蒙受損失。

✅ 防範重點： 建議正式公證遺囑、指派可信執行人，避免遭冒領遺產。

9. 假屋主／房東詐騙：低價房源都是誘餌

在網路上刊登虛假出租資訊，要求匯訂金後即失聯。

✅ 防範重點： 未看屋前絕不匯款，可查詢地政資料驗證屋主身份。

10. 假買方詐騙：屋主自售最容易中招

假買方取得權狀、身分文件後設法辦理抵押貸款，屋主損失慘重。

✅ 防範重點： 簽約使用履約保證或信託帳戶，避免財產被冒名轉移。

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結語：提高警覺，才能守住一生資產

地政詐騙手法不斷升級，不論你是租屋族、屋主、投資人或繼承人，都有可能成為目標。掌握詐騙常見模式、提高防詐意識並尋求法律協助，是避免財產遭竊的最佳方式。

📞 如有疑慮，請即刻撥打 165反詐騙專線，或向地政事務所、當地警察局查證。

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📚 參考資料

• 內政部警政署165反詐騙平台
• 法務部調查局官方網站
• 自由時報、聯合新聞網、三立新聞網
• 各地方政府地政局、警察局防詐宣導資料