房屋買賣簽約與過戶流程【聽懂】

在台灣購買中古屋房屋的注意事項

台灣的房地產市場活絡，許多民眾有購買房屋的需求，但房屋買賣涉及金額龐大且流程複雜，買方常因資訊不對稱或經驗不足而面臨潛在風險，例如房屋瑕疵、產權不清或交易糾紛等。

案例事實：

在台灣購買現有房屋時，買方需要注意多個層面，包括尋找專業協助（如房仲、地政士），現場勘查房屋狀況（確認廣告真實性、房屋用途、周邊環境），評估自身財務能力，以及最重要的確認房屋價格合理性（參考實價登錄），查核房屋面積與產權清晰度（檢查權狀、申請登記謄本查閱所有權人、面積、抵押、查封、租賃等狀況，並確認是否坐落於公共設施用地），了解應負擔的稅費種類與比例（例如土地增值稅由賣方負擔，契稅由買方負擔），仔細審閱並簽訂買賣契約（確認所有權人、授權、契約內容細節，以及仲介應提供的不動產說明書），考慮使用履約保證機制保障價金安全，並在交屋時親自點交確認屋況及所有權移轉狀態，並確認相關費用繳清、取回擔保文件、檢查最新登記謄本確認抵押權已塗銷。

(1) 買方確認購屋意願後，尋找或委託專業人士（房仲）協助尋找物件及議價。

(2) 買方親自前往欲購買的房屋進行現場勘查，確認屋況與周邊環境。

(3) 買方參考實價登錄資訊並評估自身財務狀況，決定可負擔的價格範圍。

(4) 在支付定金前，買方透過地政士申請土地、建物登記謄本及建物測量成果圖等資料，仔細核對權狀，確認房屋及土地的面積、所有權人、有無他項權利設定或其他限制登記。

(5) 買賣雙方達成價格共識後，在合法地政士事務所（建議）簽訂不動產買賣契約書，約定價金、付款期程、稅費負擔、交屋條件等細節，並可能選擇加入履約保證機制。

(6) 簽約後，地政士代為處理用印、申報與繳納相關稅費（如土地增值稅、契稅等）。

(7) 稅費繳清後，地政士向地政機關申請辦理房屋所有權及土地所有權的移轉登記，並確認賣方原有的抵押權等已塗銷。

(8) 在完成所有權移轉登記後，買方支付尾款（可能包含銀行撥貸）。

(9) 買賣雙方及地政士（或仲介）進行房屋的現場點交，買方仔細檢查屋況是否與約定相符，確認所有設施運作正常，並點收附贈物。

(10) 地政士交付最新的房地產權狀給買方，買方確認所有文件齊全無誤，並取回先前開立的擔保文件。

(11) 買賣流程正式完成。

購買現有房屋是一個涉及多層面的複雜過程，需要買家具備足夠的知識和警覺性。從確認房屋及產權狀況、評估合理價格、仔細審閱買賣契約，到運用履約保證機制及進行嚴謹的交屋點交，每一個環節都至關重要。建議買方務必保持耐心，不貪快、不貪小便宜，善用政府提供的實價登錄資訊，並尋求合法專業人士（如地政士、不動產經紀人）的協助，才能確保交易安全，順利買到心儀且沒有潛在風險的房屋。

#房產謎自學筆記