房屋買賣解約後，仲介費還要付嗎？仲介的報酬權！🔊
聽說仲介的居間報酬請求權是獨立於買賣契約履行的權利，一旦買賣契約成立，仲介的報酬權利即告確立，後續的違約或合意解約並不影響此權利？是真的嗎？
文章目錄
簽約後反悔，仲介服務費逃不掉！
許多買賣方在不動產交易簽約後，因單方因素想解約，常誤以為可以藉由找律師施壓或提起訴訟來規避仲介服務費。本站根據現行法規與法院實務判決，以視覺化和重點標註的方式，教育大眾理解仲介費的支付義務與法律關鍵點。
💡 依循您的需求，本站內容均參照最新不動產法規及法院實務判決進行撰寫，重點在於避免不必要的法律糾紛與訴訟成本。
02. 服務費請求權的關鍵：契約成立時
仲介的服務雖然貫穿全程，但根據民法規定，報酬的請求權在「買賣契約成立時」即已確立。
03. 法庭判例：常見解約理由無效
所有判決結果與法律啟示皆已直接呈現，供您即時參考，不要輕易嘗試興訟。
04. 訴訟風險：企圖敲詐房仲的代價
仲介費用是固定的，但訴訟成本是無底洞且不確定。不要誤以為打官司就能敲詐仲介。
興訟敗訴的潛在總成本計算 (示意)
⚖️ 原需支付的服務費：約 12 萬
💰 己方律師費 (一審)：約 15 萬 (敗訴仍須支付)
⏱️ 時間與精力成本：約 10 萬 (延宕工作、精神壓力)
💸 敗訴賠償及訴訟費用：約 8 萬 (需支付對方律師費或訴訟裁判費)
總計潛在損失 (預估)：約 45 萬
圖表顯示，興訟敗訴的總成本（律師費、訴訟費、時間成本）遠高於依約支付仲介服務費。若單方面解約，除了要支付服務費外，還可能需負擔賣方違約金與對方的訴訟費用，結果是人財兩失。
05. 專業溝通，避免不必要的糾紛
不動產交易應基於誠信原則。以下是保障自身權益的具體建議。
✔ 買賣方的正確行為 (Do's)
- 🟢事前充分溝通：在委託前，清楚告知你的資金狀況、家庭共識與所有疑慮。
- 🟢仔細審閱合約：簽約前，務必詳讀所有條款，尤其注意違約金與服務費支付條件。
- 🟢理性看待屋況：對中古屋的微小瑕疵應有合理預期，瑕疵應諮詢地政士的專業意見。
- 🟢尊重專業價值：仲介已提供媒合機會與調查服務，應依約支付報酬。
❌ 絕對不該有的錯誤心態 (Don'ts)
- 🔴輕率簽約後反悔：未與家人或金主達成共識前簽約，將造成法律義務鎖定。
- 🔴惡意找碴解約：簽約後故意放大不影響居住安全的微小瑕疵，意圖作為拒付服務費的藉口。
- 🔴誤信能「敲詐」房仲：以為只要找律師提告，仲介就會息事寧人放棄報酬，這在現行法制下極難成功。
- 🔴消極配合貸款：因自身原因導致貸款失敗，仍屬違約，無法免除仲介費。
.png)
