✦ 篇一｜房客必看！2023年修法後你多了哪些保障？
《租賃條例》修法後 6 大保障一次看懂
《租賃住宅市場發展及管理條例》2023年修法後，房客全面納入《消保法》保障！從契約審閱期、押金規範、修繕責任到租金調整，帶你快速掌握租屋族最在乎的 6 大保障。
🔎 為什麼這次修法這麼關鍵？
政府修訂《租賃住宅市場發展及管理條例》第 5 條第 1 項，明文規定 房東與房客的租賃關係，一律視為「消費關係」，全面納入《消費者保護法》規範。 不論房東是專業經營者，還是僅出租一戶的個人房東，房客都能受到保護。
✅ 房客權益升級！修法後你多了這 6 大保障
- 📑 契約更透明
簽約前至少有 3 天審閱期，房東不得剝奪。
契約不得出現「禁止報稅」「禁止申請補貼」等霸王條款。
條款有疑義，解釋原則一律偏向房客。 - 🗂️ 糾紛處理更方便
可向地政事務所或消保官申訴。
政府提供免費調解機制。 - 💰 押金有保障
押金上限為 2 個月租金。
租約結束交屋時，房東必須立即返還押金。 - 📉 租金不再隨便漲
無契約約定，房東不得任意調高租金。 - 🔧 修繕責任明確
房屋及設備修繕屬於房東責任。
房東拖延不修？房客可自行修，並向房東請求扣抵費用。 - 🚪 提前解約更有理
房屋有安全疑慮，或房客因病需療養，可依法提前解約。
免付違約金。
📊 修法前後差異比較
| 項目 | 修法前 | 修法後 |
|---|---|---|
| 適用《消保法》 | 僅限部分房東 | 所有房東一視同仁 |
| 契約審閱期 | 無明文保障 | 至少 3 天 |
| 押金規範 | 無明確限制 | 最多 2 個月租金 |
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📌 小結
這次修法，等於給房客補上了最後一塊保護傘。簽約前務必確認：
契約透明 ➜ 權益完整 ➜ 安全有保障，才能住得安心。
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