購房必知：常見違法增建類型

購房必知：常見違法增建類型與法律風險 

在不動產市場中，違法增建的情況相當普遍，這不僅影響房產的合法性，也可能對購房者的權益造成損害。本文將針對常見的違法增建情況進行彙整，並提供相關的法律背景、實際案例與具體建議，幫助讀者更深入地理解這一問題，避免購房陷阱。

1. 違法增建的定義與常見類型 

違法增建指的是在未取得合法建築執照或使用執照的情況下，擅自進行的建築行為。這些建築物可能完全不符合當地的建築法規或都市計畫法規，常見的違法增建類型包括： 

1.1 頂樓加蓋 

在屋頂上進行的增建，若超過法定面積（通常為建築面積的1/8），則屬於違法。 

1. 實際案例：某老舊公寓頂樓住戶，為了增加使用空間，擅自加蓋一層鐵皮屋，後經鄰居檢舉，遭政府強制拆除，並處以罰款。 

1.2 陽台外推 

將陽台的外牆拆除，並加裝窗戶或牆壁，使陽台成為室內空間。 

1. 實際案例：某社區住戶將陽台外推，增加室內空間，但因影響建築外觀及結構安全，遭社區管委會要求恢復原狀。 

1.3 法定空地加蓋 

在應保留的法定空地上進行建築，這類增建通常違反土地使用規範。 

1. 實際案例：某透天厝屋主在法定空地上搭建車庫，遭鄰居檢舉，被認定為違建，面臨拆除命運。 

1.4 違規隔間 

在房屋內部進行的隔間改建，若未經合法批准，則可能構成違建。 

1. 實際案例：某房東為了增加租金收益，將房屋隔成多間套房出租，但因未經申請，遭政府認定為違規隔間，要求恢復原狀。 

1.5 夾層屋 

在樓地板與天花板之間加裝一層樓地板，若未經申請，則屬於違法增建。 

1. 實際案例：某挑高房型住戶，在室內加裝夾層，增加使用空間，但因未在建物謄本中註記，被認定為違建。 

2. 法律風險與後果 

違法增建不僅影響房產的合法性，還可能帶來一系列法律風險，包括： 

2.1 拆除命令的執行細節 

地方政府有權對違法建築發出拆除命令，若未在規定期限內拆除，可能面臨罰款或強制拆除的後果。 

1. 補充：拆除產生的費用，也需要違建的所有人支付。 

2.2 產權爭議的具體案例 

若房產進入拍賣流程，增建部分的合法性將成為關鍵問題。未經合法報備的增建部分可能被視為非法建築，影響整體產權的歸屬。 

1. 補充：買到有違建的房子，未來想要進行買賣，也會產生價值貶損，與賣不掉的風險。 

2.3 安全隱患的實際影響 

違法增建可能影響建築的結構安全，尤其是在火災或其他緊急情況下，可能導致逃生困難，增加人員傷亡的風險。 

1. 補充：違建可能影響消防安全，導致保險公司拒絕理賠。 

3. 避免違法增建的建議 

為了避免購買到違法增建的房產，潛在買家應該： 

3.1 事前諮詢專業人士 

在進行任何建物增改建前，應諮詢建築師或法律專業人士，確認是否符合相關法規，並取得必要的許可。 

3.2 仔細檢查房產文件 

購房者應仔細核對房產的建築執照與實際使用狀況，確保所有改建均已合法申請並獲得批准。 

補充：購屋前，務必要調閱建物謄本，與建物測量成果圖，確認是否有違建。 

3.3 了解當地法規 

熟悉當地的建築法規與土地使用規範，避免因不知情而購買到違法增建的房產。 

補充：各縣市政府，都有針對違建的相關法規，可以上網搜尋相關資料。 

結論 

違法增建在不動產市場中是一個複雜且具有潛在風險的問題。了解常見的違法增建情況及其法律後果，並在購房過程中謹慎行事，可以有效降低法律風險，保障自身的權益。希望這篇文章能幫助讀者更好地理解違法增建的問題，並在未來的房產交易中做出明智的決策。 

撰文資料整理：JR