購房必知：常見違法增建類型

購房必知：常見違法增建類型

  4月 29, 2025    跨界行者JILL

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在台灣買房，除了價格高，還有一個隱藏陷阱——違法增建。
有些屋主為了多一點使用空間，會偷偷加蓋、改建，雖然短期內看起來很方便，但一旦被認定為違建，後果可能很麻煩：罰款、強制拆除，甚至影響房子的轉手價值。

🚨 買房地雷區：違法增建的風險與避雷指南

—— 看房前必讀！避免買到「不合法」的空間

這篇文章就帶你一次搞懂：

• ✅ 違法增建的常見類型與定義
• ✅ 違建會帶來哪些巨大的法律風險
• ✅ 買房時該怎麼進行自保與避免踩雷

1. 違法增建的定義與常見類型

所謂違法增建，就是沒有取得合法建築執照或使用執照，就擅自施工的行為。這些增建往往不符合建築法規或都市計畫法，常見的類型有以下幾種：

1. 頂樓加蓋：

   法規明定：頂樓增建不能超過建築面積的 1/8，超過就是違建。

   📌 案例：某公寓頂樓加蓋鐵皮屋，被檢舉後不只被政府強制拆除，還挨了一筆罰款，得不償失。

2. 陽台外推：

   把原本的陽台外牆打掉，加裝窗戶或牆壁變成室內一部分。這容易影響建築外觀與結構安全。

   📌 案例：某住戶陽台外推成房間，社區管委會認為破壞建築外觀，要求拆除恢復原狀。

3. 法定空地加蓋：

   「法定空地」是依規定必須保留的空間（例如庭院或停車空間），不能隨便加蓋。

4. 違規隔間：

   房東為多收租，把房子隔成多間小套房，如果沒有申請，除了違建風險，消防安全問題更大。

5. 夾層屋：

   在挑高房型中「加一層」。若沒有經過合法申請，且建物謄本沒註記，仍會被認定為違建。

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2. 違法增建的法律風險與後果

違法增建不只是一點「小改造」，實際上牽涉到不少法律風險，對屋主或買方都會造成巨大損失：

• 拆除命令：

  地方政府有權下達拆除命令。若屋主不在期限內自行拆除，可能被強制拆除，費用還得自己出。

• 產權爭議：

  增建部分通常不被認定在合法產權內。買方可能會因為「實際看到的房子」與「謄本上的合法建物」不一致，而產生糾紛。

  👉 換句話說，有違建的房子可能賣不掉，或只能賠錢賣。

• 安全隱患：

  違建缺乏專業設計，容易破壞原本結構，甚至影響消防逃生路線。

  📌 小提醒：如果因違建導致火災或意外事故，保險公司可能會拒絕理賠。

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3. 如何避免踩到違建陷阱？

如果你正在看房或打算裝修，這幾個檢查步驟一定要做，才能保障自己的權益：

1. 事前諮詢專業人士：

   想要增改建，務必要先問建築師，確認計畫是否合法。

2. 仔細檢查房產文件：

   購屋前一定要對照：

   • 建物謄本
   • 建物測量成果圖
   看看房屋現況是不是跟文件一致，有沒有多出來的「神祕空間」。

3. 熟悉當地法規：

   不同縣市對違建的處理標準可能略有差異，可以直接上各縣市政府網站查詢，或打電話詢問建管單位。

總結：合法性才是最重要的保障

違法增建聽起來只是「多蓋一點」，實際上卻可能帶來巨大的法律與安全風險。

如果你是買房人，務必要在簽約前確認是否有違建，否則不僅房價可能打水漂，還可能背上拆除與安全責任。

記住：買房不只是看坪數跟價格，合法性才是最重要的保障。

免責聲明：本文內容僅供參考，相關法令規定及適用條件可能因個案而異。若涉及法律稅務或交易等重要決策，請諮詢專業人士或主管機關。