【買預售屋必讀】這些眉角你知道嗎？

一、預售屋是什麼？為什麼台灣這麼多？

預簡單來說，就是房子還沒賣屋蓋好就先賣給你。
建商會提供樣品屋、結構、建材說明等數據，讓消費者想像未來新家的樣貌。這樣的銷售模式對建商，先收到資金；對來說可以說法，也比較有時間做財務規劃，甚至分期繳款。聽起來不錯對吧？但問題也出在「房子還沒蓋好」，消費者只能「看圖說故事」，如果建商說的和交屋時實際拿到的不一樣，那可就糟糕了！

二、預售屋的交易流程有哪些風險？

從承包商開始到交屋，每份合約都有可能出現的情況：合約是否合理？有沒有藏不合理的條款？建商會不會偷工減料、廣告不實？驗屋時是否能確實檢查每個細節？建商的財務是否誠信？會不會蓋到一半資金斷裂、變成爛尾樓？這些問題，都是買預售屋時一定要考慮的內容。

三、定型契約是保障，但不能完全依賴！

政府有規定，預售屋的買賣必須使用「定型化契約」，而且建商不能自己亂改內容。這份契約裡，會詳細列出以下重點資訊：建案地址與基本資料房屋格局與建材品牌付款方式、交屋時間驗收流程與保修期間同時也規定不能出現某些陷阱條款，例如：「廣告參考」「建商保留更改設計權」「消費者只能驗收一次」這些都在《預售屋買賣定型契約應記載及不可記載事項》裡有明確說明。如果契約裡出現這些廢除條款，建商就是違法行為，由此可以據理力爭。

四、建商真的可以信任嗎？財務狀況超重要！

很多人挑房子只看價格、版圖或公園設計，卻忘了最該看的其實是──建商本身的實力與信譽。蓋房子是燒錢的工程，如果建商中途財務出狀況，最嚴重的情況是停工收場，房子變成爛尾樓，消費者可能拿不到房也拿不回錢。 記得要做功課：查查建商往建案評價看有沒有官司戰或爭議紀錄確認建案是否已取得建照不要只聽銷售人員，網路查資料、打聽口碑更重要。

五、簽約前的合約審閱期是您的權利！

建商在交付正式契約前，必須提供至少五天的審閱期，這段時間非常關鍵！可以用這段時間：仔細檢查契約各個條款看不懂，就去找專業律師助理，有問題就問，不好意思，必要時要求修訂內容，保護自己記住，因為建商催簽就急著下，如果這是大筆交易，後面一點絕對值得！

六、交屋驗屋怎麼做才不會吃虧？

交屋時最怕的就是拿到了一間「外觀外觀，其實問題不少」的房子！驗屋時一定要注意：牆壁有沒有縫隙？地板有沒有不平嗎？水電是否正常？門窗、磁磚、天花板有無瑕疵？記得：一定拍照要或錄影證，有損壞列清單，請建商限期修復。

七、活用「交屋保留款」，才能有效保障自己！

政府有規定，侵犯可以保留房價的5%作為「交屋保留款」，協議錢直至建商完成所有修改撤銷，應答確認無誤後才需支付。這就好比我們的一條防線，如果建商拖著不修，或修改得馬馬虎虎，則可發起籌碼討回公道。提醒：契約中一定要明訂保留款使用條件包括修改保留範圍、標準與期限所有溝通過程最好都留下痕跡，日後有效

八、遇到麻煩怎麼辦？您還有這些申訴管道！

如果你已經用盡協調但建商還是不處理，不要怕，還有這些方法可以幫助你：向地方消費者服務中心或行政院消保會申訴領取完整證據（合同、照片、存證函等），必要時走法律途徑，提起民事訴訟要求修改撤銷、減價、解約當然，訴訟會比較耗時，但只要爭取合理，還是有機會爭取到充分補償的機會。

九、加裝、增建的陷阱你注意到了嗎？

很多人交屋後，會想要封陽台、加鐵窗、改格局……但這些可能牽涉到違建！如果未來被檢舉，可能會被牽扯，還會影響房價、貸款與轉售。所以在動工之前，記得先詢問建商、社區管委會，甚至建築師，確認是否符合法規。

十、建材偷換？ 「等級相當」這句話不能信！

有些建商交時提供的設備，會跟初期承諾的不一樣，卻說：「等級相當的替代品啦～」但到底說的是「等級相當」？根據什麼？功能一樣？價格一樣？品牌同等？這個時候最好請專業第三方驗證單位來鑑定是否合理。如果合約中出現類似「得視施工狀況調整設備」的條款，一定要要求補充細節、啟動明顯條件，才不會讓建商有太多空間可以閃避。

結論：買預售屋不是不能買，而是「一定要懂」

買預售屋不是不能買，關鍵在於你要知道自己在買什麼、該注意什麼。從看一段建案、看合約、驗屋到交屋，每一步都不能草率。只要多做功課、多一分警覺，買預售屋一樣可以是圓滿的購屋旅程。