在監服刑如何辦理房屋買賣、繼承？一次搞懂受刑人不動產委託流程
入獄！坐牢服刑也能辦過戶？合法委託流程與文件清單！
當親人在服刑，家屬是否就得暫停所有房地處分計畫？其實不然！只要掌握正確流程，即使當事人在看守所或監獄服刑，也依然享有不動產處分的權利。
1.過戶必要文件：你需要先準備這「四大天王」
- 身分證（若無可用戶口名簿影本或戶籍謄本代替）
- 印鑑章
- 印鑑證明（可委託他人代為申請）
- 房屋權狀正本（遺失者可向地政事務所申請補發）
2.委託流程怎麼走？矯正機關就是關鍵
委任書製作與身份證明✍️
- 服刑者須出具委任書，並由矯正機關證明其身分。
- 委任事項須註明明確內容，例如：「申辦印鑑登記」、「申請印鑑證明」、「印鑑變更」等。
矯正機關協助申請🏢
- 矯正機關可以「核轉」至戶政事務所，代為辦理印鑑登記或印鑑變更。
- 亦可出具公函供受委託人使用辦理相關程序。
3.實際操作指南：文件與流程一次看懂
| 項目 | 處理方式 |
|---|---|
| 身分證遺失 | 改提供戶籍謄本或戶口名簿影本 |
| 印鑑章遺失 | 辦理印鑑變更登記 |
| 從未辦理印鑑登記 | 委任辦理印鑑登記 + 印鑑證明 |
| 權狀正本遺失 | 向地政事務所申請補發 |
結語：即使身陷囹圄，仍有合法方式保有處分權
服刑者並未喪失對名下不動產的處分能力。透過委任他人並由矯正機關輔助申請，就能完成房屋買賣、贈與、繼承等所有權移轉登記。重點在於準備齊全文件與遵守合法程序，讓交易順利又安心。JILL
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【委任書】(參考範本)
委任人（姓名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身分證字號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 戶籍地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
現因本人目前正在服刑，無法親自辦理下列不動產相關事務，茲委託
受委任人（姓名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身分證字號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 戶籍地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代為辦理下列事項：
一、至戶政事務所辦理本人印鑑登記及領取印鑑證明書。
二、辦理本人印鑑變更登記及領取印鑑證明書（如適用）。
三、向地政事務所申辦本人所有不動產（如：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）之所有權移轉登記（包含買賣、贈與或繼承登記）。
四、向地政事務所申請補發房屋所有權狀（如遺失）。
上述委任事項，均授予受委任人全權代表本人處理，必要時得簽署相關文件。
委任期間：即日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
委任人簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（請附上印鑑章）
委任日期：＿＿年＿＿月＿＿日
矯正機關證明：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（由看守所或監獄蓋章證明）
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