購地十大警示：地政士教你看懂隱藏風險
R居誌購地十大警示：土地現況風險指南
購地十大警示：地政士教你看懂隱藏風險
第一關：使用權利與限制查核
針對土地的「人為使用」進行風險評估。任何長期的習慣性使用或既有租約，都可能大幅影響您未來對土地的自由處分權。交易前必須查明，避免買到手後無法使用。
第二關：物理界線與侵占風險查核
土地的界線是否清晰？有無被鄰居的建築或設施「越界」侵占？本章節聚焦於土地的「物理邊界」完整性，這些問題若不處理，將導致後續的法律糾紛與騰空困難。
第三關：產權所有與共管風險查核
您購買的權利是否完整？多人共有的土地，必須確認是否有「分管協議」限制您的使用區域。此外，土地上的建物若未辦理「保存登記」，將嚴重影響貸款與產權移轉。
第四關：政府行政與成本查核
政府的行政計畫，如「徵收」或「重測」，是不可抗的重大風險。同時，水、電、瓦斯等基礎設施的供應情形，則直接關係到您未來的「開發成本」。本章節助您全面評估外部因素。
