10大中古屋交易糾紛解析

 買中古屋要注意什麼？常見糾紛

買中古屋是許多人實現置產夢想的選擇，但在交易過程中，可能會遇到各種問題和爭議，如何避免或解決這些困難呢？今天就來跟大家分享10大常見的中古屋交易糾紛，以及如何應對的方法。

1. 房屋漏水：如果你發現你買的房子有漏水的情況，而賣方沒有事先告知，你可以根據民法主張瑕疵擔保，要求賣方修補或賠償。在簽約前，建議你多次勘查房屋，或是請驗屋機構幫你檢查是否有漏水的隱患。

2. 違約金：如果買賣雙方中途終止契約，一方可以向另一方收取違約金。違約金的數額和計算方式，應該在契約中明確約定，以免發生爭執。

3. 斡旋金：斡旋金是買方在議價時付給房仲的價金，以便與屋主議價。如果賣方還沒有在收據上簽字，斡旋金並不等於訂金，可以全額退費。如果賣方已經簽字，則表示買賣合約成立，任何一方中止合約都是違約行為。如果賣方不賣房子，除了退還斡旋金外，還要支付兩倍斡旋金給買方。

4. 隱瞞重要資訊：如果賣方隱瞞了影響買方意願的重要資訊，如凶宅、輻射屋、海砂屋等，則屬於重大瑕疵。買方可以依法主張減少價金或解除契約。賣方可能還會涉及詐欺或偽造文書等刑事罪嫌。房仲也有義務在不動產說明書中詳實記載房屋的狀況，並向買方解說。

5. 仲介欺騙：如果遇到仲介以不正當手段欺騙買賣雙方，如串通他人低價出售房屋等，則違反了公平交易法。買賣雙方可以向主管機關舉報或提起訴訟。

6. 交屋延遲：如果因為貸款不順利而導致交屋延遲，建議在契約中記明如何協議解決的方式。另外，在過戶時還要準備一些其他費用，如契稅、代書費、仲介服務費等，不要只計算房價喔！

7. 契約審閱期：消保法規定企業須提供合理的契約審閱期給消費者。以成屋買賣契約為例，業者應給予至少5天的審閱期。在這段時間內，你可以仔細閱讀契約內容，並考慮是否訂定契約。

8. 房屋現況不符：如果交屋時發現房屋現況與不動產說明書不符，如有漏水、壁癌等問題，你可以根據民法主張減少價金或解除契約、撤銷買賣契約等。嚴重者，賣方可能涉及刑事詐欺罪或偽造文書等罪嫌。

9. 服務報酬爭議：服務報酬是指仲介向委託人收取的服務費用。服務報酬的數額和計算方式應詳實記載在不動產委託銷售定型化契約中。依現行規定，買賣雙方仲介收取服務費合計不得超過6%，通常以賣方4%，買方2%為主。

10. 產權不清楚：產權不清楚可能涉及土地或建物面積不符、鄰地佔用、住家增建等問題。遇到這種情況時，最快速又明確的方法是申請土地謄本。土地謄本上會記載土地的登記日期、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號等資料。

以上就是10大常見的中古屋交易糾紛和解決方法。希望這篇文章能幫助你在買中古屋時更加順利和安心。如果你有任何相關問題或想法，歡迎留言分享喔！

圖片來源：聯合新聞網 賣厝阿明

撰文資料整理：JR