買到漏水屋建議處理方式

在處理漏水屋問題時應採取的步驟和建議

購買房屋後發現漏水問題，通常會引發法律糾紛。以下是一些實際案例及建議的處理方式，有助於對抗有效維護自身權益。

一、依據蒐集

首先，當發現漏水問題時，應立即進行證據收集。其中包括：

1.  拍攝漏水的照片和錄影，記錄漏水的具體位置和狀況。
2.  保存所有相關的維修報價單和對話記錄，這些都將成為未來需求的重要依據。

二、履清職務歸屬

1. 請專業的水力發電技術師或建築師進行漏水原因的鑑定，確定漏水是由於結構性問題、斜坡問題或不當使用所造成的。
2. 賣方的責任：根據《民法》第354條，賣方對於房屋的瑕疵責任是無過失責任。若在交屋前已知有漏水問題卻未告知，則賣方需負相應的賠償責任。即使賣方在出售時不知情，僅已漏水問題在交屋前存在，賣方仍需負責修繕。
3. 鄰居的責任：若漏水是由樓上住戶的行為（如施工不當）造成的，樓上住戶需承擔相應的責任。根據《公寓大樓管理條例》，若漏水來自佔用部分，則管理委員會需修繕負責拆除，費用由所有住戶按比例分攤。
4. 管理委員會的責任：在公寓大樓中，若漏水問題涉及公共區域（如頂樓或外牆），管理委員會負有修繕責任。若漏水是由於管理不善或公共設施缺陷造成的，則管理委員會需承擔相應的修繕費用。

三、正式通知

一旦確定責任，應以書面通知賣方或相關責任方。本函應包括：

1. 漏水的具體情況和造成的損失。
2. 要求對方在合理的期限內進行修復或賠償。

建議使用掛號信或電子郵件，以確保有正式的通知記錄。

四、修改撤銷與求償的順序

在處理漏水問題時，應考慮「先修取消還是先求補」的問題。專家建議：

1. 若漏水問題對房屋造成嚴重損害，應優先進行修復，以防止損害擴大。
2. 在修改刪除過程中，應完整記錄所有修改刪除的細節，這些將作為後續求償的證據。

五、法律途徑

如果對方拒絕修改或賠償，可以考慮以下法律考量：

1. 提起民事訴訟，要求對方履行修復義務或賠償損失。
2. 在訴訟過程中，應準備好所有的證據，包括專業鑑定報告和修改記錄。

六、調解與協商

在訴訟之前，建議嘗試重置或協商。這可以通過：

1. 向當地的消費者保護機構申請焦點。
2. 與對方進行磋商，尋求雙方接受的解決方案。

 案例一：購屋糾申

陳先生在購買房屋後發現牆壁落落及漏水，經查證發現賣方在出售前已知情卻故意隱瞞。陳先生提起訴訟，最終法院賠償需賠償陳先生三十四萬元，因為未能履行瑕疵擔保責任。

 案例二：中介隱瞞

買家在交屋後發現房屋是否處漏水，並房仲故意隱瞞。經調查，發現房仲在現況說明書上勾選房屋無漏水，最終買家對房仲請求損害賠償。

 案例三：新房屋漏水

購買新成屋的買家入住後發現漏水問題，根據消費者保護法，建商需在最終售出及時一年內負責撤修。買家通知建商，並要求撤修，成功獲得修撤服務。

結論

總結來說，處理漏水屋的問題需要嚴格且有系統的步驟。從證據收集到責任釐清，再到正式通知和法律行動，每一步都至關重要。希望這些建議能幫助您更有效地處理漏水相關的法律問題。

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