現況交屋條款簽了還有救嗎？賣方故意隱瞞的「隱藏瑕疵」有哪些是絕對躲不掉的法律責任？
你以為簽了「現況交屋」就得認賠所有房屋問題嗎？大錯特錯！這四個字根本不是賣方的「免死金牌」！只要發現「這種」隱藏瑕疵，賣方依然逃不掉法律責任。買房必看，別讓你的權益被合約條款詐騙了！
法院實務判定該條款有效與否的過程，就像是檢查一份「風險分配協議」
- 如果瑕疵是擺在桌上的爛蘋果（顯性瑕疵），買方看到後仍買下，則條款有效，買方必須自己承擔。
- 如果瑕疵是藏在箱底的爛蘋果（隱藏性瑕疵），且賣方知道卻故意不說，則條款無效，賣方必須為此負責，即使契約有免責約定。賣方的誠信義務始終是法院衡量買賣雙方責任的核心天平。
許多買家誤以為簽訂「現況交屋」條款，代表房子未來出任何問題都必須自認倒楣，但這是一個嚴重的法律迷思。「現況交屋」僅適用於買方看得到的「顯性瑕疵」（如表面裂痕）。對於「隱藏性瑕疵」（如牆內漏水、結構問題或凶宅），賣方依舊無法免除其瑕疵擔保責任。根據我國民法規定，若賣方「故意不告知」他已知的瑕疵，所有免責約定都將無效。R居誌
